第一百二十六章 规划问题
这次拍卖会让余简对这个时代有了新的认知,从普遍的情况看,目前国内大部分地区确实都处于待发展阶段。
H市属于省会城市,不管从哪个角度看,未来的发展都会比作为地级市的S市好上许多倍,别的不说,就说房价问题,后世这两个城市的房价差距能达到2万一平,由此可见其中差距。
余简其实一早就考虑过S市的发展问题,从她个人的角度看,投资S市无论如何都比不上投资H市划算,再不然她还可以投资沪市。
后两者在未来的发展远远比S市要出色,从本质上就拉开了距离。
只是或许是因为她穿越之后就在S市,骨子里对S市已经有了一些感情,她会希望S市有一个更好的未来,至少要比她前世所知道的要好。
余简的自信满满让坐在对面的领导忍不住抬眸看她:“既然你有想法,不妨仔细说说,说错了,就当今天的事没有发生,要是说对了,我们再开会讨论。”
余简笑了,把S市的地图拿出来,又找出这次拍卖会拍卖的地皮,与地图作一一对应。
“其实我知道领导们一定也在思考要如何才能将S市发展起来,也一定考虑过很多方案,我也相信这些方案中会有一些比较精彩的计划,只是因为各种原因,才搁置下来。”
领导微笑:“是,各种原因。”
两人对视一笑,都清楚“各种原因”并不是真的有各种原因,真是的因素只有一个,那就是钱。
缺钱才是阻碍发展的最大问题。
余简从这次拍卖的地皮可以看出,虽然这些地皮的地理位置都还不错,但在这之外,还有一些更好的地皮,不管是地理位置,还是周边环境,都极有优势。
可它们被留了下来。
至于这些地皮被留下来的原因,恐怕也没有别的因素,单纯只是政府要留着自己开发。
拍卖地皮是为了回笼资金,顺便借用别的资金发展城市。
而这些特意留下来的地皮,是政府为了城市的未来做打算,毕竟一座城市的中心总需要有一些标志性的建筑。
余简笑着看过去:“其实这次大家都在观望,对于城市未来的发展也是好事,如果能从源头解决一座城市的规划,对于未来城市的发展,一定也会带来更多便利。”
领导抬眸看着余简:“你的意思是?”
余简淡定笑道:“我愿意出资,配合政府进行全局规划性建设,希望能从全局性思考,真正把S市发展起来。”
领导的眼神逐渐认真:“你的条件呢?”
余简平静地看过去:“我这么做自然是为了赚钱,只是我在想,如果可以在赚钱的同时,能够把S市整体的规划纳入其中,岂不是两全其美?”
领导敲了敲桌子:“你想的倒是简单,但是实际做起来,你知道会有多少问题,会需要多少资金吗?不管是商业区、工厂,亦或是未来可能出现的商品房,这些都可以赚钱,可是你也要清楚,在你赚钱之前,或许你需要投入大笔大笔的资金,一旦资金链断裂,你知道会出现什么样的后果吗?”
余简点头:“我知道,所以我现在考虑的不仅仅只是S市的发展,还需要考虑如何从别的渠道赚钱,用于填补S市发展所需的资金问题。”
领导抬头看她:“时间呢?这可不是短时间内可以完成的事,你愿意出资,我们当然可以合作,可是具体时间总要有个把控,一年两年三年,还是五年十年二十年,甚至三十年四十年?这个决策对你是冒险,对我们同样也是冒险,毕竟你是私人企业,我们不可能把一个城市的发展压在你一个人身上。”
余简很明白这一番质疑的原因,来之前也早有准备,笑着回答:“当然,事有轻重缓急,发展不是短时间内就可以做到的,我手头的资金也不足以让我在短时间内完成整个城市的建设,这对我而言同样有很大的压力,既然是计划,就要有严格的计划表,一份合理的计划表可以为计划的进展提供保障,而我能保证是我这边资金的充足性。”
城市建设的问题十分复杂,涉及到方方面面,要想制定一份完善的计划也不容易。
事实上对余简而言,这次的计划也有些仓促了,毕竟她原本的目的只是想要随便搞一块地皮,作为服装厂的建厂地址,谁能想到走到这一步,竟然会涉及到城市建设的问题。
归根究底,主要还是那些地皮实在是太便宜了。
如果不是因为地皮太过便宜,她也不会因为想着占便宜,忍不住拍下一块又一块地皮。
要不是她忍不住,也不会又一次来到这里。
然后就是城市建设的问题。
主要的问题是这时候的物价确实低了些,而余简对于物价的认知大多来自于未来,想一想后世B市和沪市的房价,几百平的房子售价几千万。
把那几千万拿到这时候,推动城市建设简直绰绰有余。
领导认真看着余简,好一会儿才微微一笑:“现在连政府都不能保证的事,你就能保证了?你现在做生意是赚了一些钱,可是你有没有想过,要是有一天你赚不到钱了呢?你可知道跟政府签订合同后违约的后果?”
余简抬眸:“总不能抓我去坐牢吧?”
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本章未完,点击下一页继续阅读领导失笑:“要真涉及到经济上的纠纷,那可真不一定。”
余简沉思片刻:“既然这样,那我只能努力继续把生意做大做强,至少完成合同上给我的任务,别的不说,我觉得保住自身这一点,我一定可以做到,毕竟我的运气很好。”
领导正严肃地等着余简的答复,突然从她口中听到“运气”这两个字,整个人愣了一下,随即忍俊不禁:“你这是把自己做生意成功的原因,都归在运气上了?”
余简认真点头:“不都说运气也是成功的一部分么,我觉得运气在成功当中起到了至关重要的作用,我这个人这辈子都很相信运气。”
前世是这样,现在也是这样。
她一直都认为自己现在所拥有的一切,极大一部分原因就是因为运气,要不是因为她运气好,她不可能拥有重活一次的机会,也就不可能站在这里。
说是为了赚钱,但其实钱财对她来说已经不属于她的生活重心,她更喜欢的是在这个过程中带给她的成就感。
开拓饮料市场的成就感,发展美容院的成就感,做大服装市场的成就感,以及现在主动提出参与城市建设。
她更想看到的是S市在她的推动下,未来会变成怎样光彩夺目的存在。
领导认真看着余简,微微倾身:“那么你现在对于S市有什么想法吗?”
余简的神情同样认真:“S市一直以来都盛行纺织,所以我想或许可以把S市打造成一个服装城,从纺线、织布、染布、制衣,一条龙服务,还可以衍生出一些与纺织相关的行业,这是一个很大的市场,重点是一旦计划推动,可以为S市的人们提供大量工作岗位,还可以避免人口流失,只要能保持住城市人口,就可以维持住经济。”
城市化发展到后来,会出现越来越多的人往城市中心聚拢的情况,农村到镇、镇到县、县到市,普通城市的居民会往省会城市或者是大城市跑。
三四线城市会往一二线城市走。
这些都是未来发展的趋势。
而对于一个城市而言,要想保持经济水平稳定,维持房价水平,常住人口或者是外来务工人员的数量,将起到决定性的作用,城市人口稳住了,经济水平也能稳住。
余简说这话的时候,下意识用了后世的思维进行叙述。
说者无心,听者有意。
余简话音刚落,对面的疑问就来了:“你认为未来人口数量会变少吗?”
余简懵了一下,第一时间想到的是这不是常识么,只是转念一想,突然想到一个严重的问题。
她所说的人口问题,在现在似乎还没有被重视,或者说这时候很多人都不会想到,未来的人口会产生那样的波动。
毕竟现在才81年,而持续了近四十年的计划生育要在明年,也就是82年的时候,才正式开始实施。
她脱口而出的说法果真还是稍微过头了一些。
这时候面对质疑,余简犹豫片刻:“我觉得人往高处走,水往低处流,未来随着城市发展越来越好,肯定会有越来越多的人进入城市体系当中,特别是恢复高考之后,会有更多的人留在大城市中,这样一来,城市是否具有一定的经济实力,也会成为人们选择是否留在城市中的重要因素。”
余简这个理由稍微牵强了一些,而且与之前肯定的言论有一些相悖,好在这样的理由也还算说的过去。
领导想了一会儿,也没有再提出疑问,不过他还是针对城市发展的问题,提出了一些急需解决的事宜。
一个城市未来要怎么发展,要怎么设计,很多时候都是在摸索中进行的,特别是在这个年代,大部分城市都是在探索的同时进行发展。
其实余简也曾经看过新闻,某些城市在某位领导在的时候,这位领导有这样的想法,等到这位领导被调离岗位,换成另一位领导,那位领导又有另外的想法,甚至因为两位领导对于城市的规划截然不同,还会出现冲突,就会出现拆除重建的现象。
这一现象从某些角度看,其实是大大浪费了城市资源,对于城市整体的发展来说不太合理。
“城市如何规划发展,是一个很严肃的问题,所以我建议请专家团队来设计规划,再结合大家的意见,统一制定出一份规划表,尽可能以最小的资源,达到最好的城市发展效果。”
余简的提议对于目前在S市任职的这些人而言,都是政绩,一旦真能推动实施,不仅仅只是对S市有利,这些领导们的履历中也会添上这么一笔,对他们的未来产生深刻的影响。
“你说的专业团队,指的是?”
余简微笑:“比如说找B大的学生、教授,一起来开个会,洽谈一下,您觉得如何?”
领导愣了一下,随即失笑:“你这倒是个不错的想法,不过B大的人脉,恐怕需要你去开口。”
这话一说,就说明这个计划已经有了实施的可能性。
余简直接点头答应下来,眯着眼微笑:“没问题。”
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H市属于省会城市,不管从哪个角度看,未来的发展都会比作为地级市的S市好上许多倍,别的不说,就说房价问题,后世这两个城市的房价差距能达到2万一平,由此可见其中差距。
余简其实一早就考虑过S市的发展问题,从她个人的角度看,投资S市无论如何都比不上投资H市划算,再不然她还可以投资沪市。
后两者在未来的发展远远比S市要出色,从本质上就拉开了距离。
只是或许是因为她穿越之后就在S市,骨子里对S市已经有了一些感情,她会希望S市有一个更好的未来,至少要比她前世所知道的要好。
余简的自信满满让坐在对面的领导忍不住抬眸看她:“既然你有想法,不妨仔细说说,说错了,就当今天的事没有发生,要是说对了,我们再开会讨论。”
余简笑了,把S市的地图拿出来,又找出这次拍卖会拍卖的地皮,与地图作一一对应。
“其实我知道领导们一定也在思考要如何才能将S市发展起来,也一定考虑过很多方案,我也相信这些方案中会有一些比较精彩的计划,只是因为各种原因,才搁置下来。”
领导微笑:“是,各种原因。”
两人对视一笑,都清楚“各种原因”并不是真的有各种原因,真是的因素只有一个,那就是钱。
缺钱才是阻碍发展的最大问题。
余简从这次拍卖的地皮可以看出,虽然这些地皮的地理位置都还不错,但在这之外,还有一些更好的地皮,不管是地理位置,还是周边环境,都极有优势。
可它们被留了下来。
至于这些地皮被留下来的原因,恐怕也没有别的因素,单纯只是政府要留着自己开发。
拍卖地皮是为了回笼资金,顺便借用别的资金发展城市。
而这些特意留下来的地皮,是政府为了城市的未来做打算,毕竟一座城市的中心总需要有一些标志性的建筑。
余简笑着看过去:“其实这次大家都在观望,对于城市未来的发展也是好事,如果能从源头解决一座城市的规划,对于未来城市的发展,一定也会带来更多便利。”
领导抬眸看着余简:“你的意思是?”
余简淡定笑道:“我愿意出资,配合政府进行全局规划性建设,希望能从全局性思考,真正把S市发展起来。”
领导的眼神逐渐认真:“你的条件呢?”
余简平静地看过去:“我这么做自然是为了赚钱,只是我在想,如果可以在赚钱的同时,能够把S市整体的规划纳入其中,岂不是两全其美?”
领导敲了敲桌子:“你想的倒是简单,但是实际做起来,你知道会有多少问题,会需要多少资金吗?不管是商业区、工厂,亦或是未来可能出现的商品房,这些都可以赚钱,可是你也要清楚,在你赚钱之前,或许你需要投入大笔大笔的资金,一旦资金链断裂,你知道会出现什么样的后果吗?”
余简点头:“我知道,所以我现在考虑的不仅仅只是S市的发展,还需要考虑如何从别的渠道赚钱,用于填补S市发展所需的资金问题。”
领导抬头看她:“时间呢?这可不是短时间内可以完成的事,你愿意出资,我们当然可以合作,可是具体时间总要有个把控,一年两年三年,还是五年十年二十年,甚至三十年四十年?这个决策对你是冒险,对我们同样也是冒险,毕竟你是私人企业,我们不可能把一个城市的发展压在你一个人身上。”
余简很明白这一番质疑的原因,来之前也早有准备,笑着回答:“当然,事有轻重缓急,发展不是短时间内就可以做到的,我手头的资金也不足以让我在短时间内完成整个城市的建设,这对我而言同样有很大的压力,既然是计划,就要有严格的计划表,一份合理的计划表可以为计划的进展提供保障,而我能保证是我这边资金的充足性。”
城市建设的问题十分复杂,涉及到方方面面,要想制定一份完善的计划也不容易。
事实上对余简而言,这次的计划也有些仓促了,毕竟她原本的目的只是想要随便搞一块地皮,作为服装厂的建厂地址,谁能想到走到这一步,竟然会涉及到城市建设的问题。
归根究底,主要还是那些地皮实在是太便宜了。
如果不是因为地皮太过便宜,她也不会因为想着占便宜,忍不住拍下一块又一块地皮。
要不是她忍不住,也不会又一次来到这里。
然后就是城市建设的问题。
主要的问题是这时候的物价确实低了些,而余简对于物价的认知大多来自于未来,想一想后世B市和沪市的房价,几百平的房子售价几千万。
把那几千万拿到这时候,推动城市建设简直绰绰有余。
领导认真看着余简,好一会儿才微微一笑:“现在连政府都不能保证的事,你就能保证了?你现在做生意是赚了一些钱,可是你有没有想过,要是有一天你赚不到钱了呢?你可知道跟政府签订合同后违约的后果?”
余简抬眸:“总不能抓我去坐牢吧?”
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余简沉思片刻:“既然这样,那我只能努力继续把生意做大做强,至少完成合同上给我的任务,别的不说,我觉得保住自身这一点,我一定可以做到,毕竟我的运气很好。”
领导正严肃地等着余简的答复,突然从她口中听到“运气”这两个字,整个人愣了一下,随即忍俊不禁:“你这是把自己做生意成功的原因,都归在运气上了?”
余简认真点头:“不都说运气也是成功的一部分么,我觉得运气在成功当中起到了至关重要的作用,我这个人这辈子都很相信运气。”
前世是这样,现在也是这样。
她一直都认为自己现在所拥有的一切,极大一部分原因就是因为运气,要不是因为她运气好,她不可能拥有重活一次的机会,也就不可能站在这里。
说是为了赚钱,但其实钱财对她来说已经不属于她的生活重心,她更喜欢的是在这个过程中带给她的成就感。
开拓饮料市场的成就感,发展美容院的成就感,做大服装市场的成就感,以及现在主动提出参与城市建设。
她更想看到的是S市在她的推动下,未来会变成怎样光彩夺目的存在。
领导认真看着余简,微微倾身:“那么你现在对于S市有什么想法吗?”
余简的神情同样认真:“S市一直以来都盛行纺织,所以我想或许可以把S市打造成一个服装城,从纺线、织布、染布、制衣,一条龙服务,还可以衍生出一些与纺织相关的行业,这是一个很大的市场,重点是一旦计划推动,可以为S市的人们提供大量工作岗位,还可以避免人口流失,只要能保持住城市人口,就可以维持住经济。”
城市化发展到后来,会出现越来越多的人往城市中心聚拢的情况,农村到镇、镇到县、县到市,普通城市的居民会往省会城市或者是大城市跑。
三四线城市会往一二线城市走。
这些都是未来发展的趋势。
而对于一个城市而言,要想保持经济水平稳定,维持房价水平,常住人口或者是外来务工人员的数量,将起到决定性的作用,城市人口稳住了,经济水平也能稳住。
余简说这话的时候,下意识用了后世的思维进行叙述。
说者无心,听者有意。
余简话音刚落,对面的疑问就来了:“你认为未来人口数量会变少吗?”
余简懵了一下,第一时间想到的是这不是常识么,只是转念一想,突然想到一个严重的问题。
她所说的人口问题,在现在似乎还没有被重视,或者说这时候很多人都不会想到,未来的人口会产生那样的波动。
毕竟现在才81年,而持续了近四十年的计划生育要在明年,也就是82年的时候,才正式开始实施。
她脱口而出的说法果真还是稍微过头了一些。
这时候面对质疑,余简犹豫片刻:“我觉得人往高处走,水往低处流,未来随着城市发展越来越好,肯定会有越来越多的人进入城市体系当中,特别是恢复高考之后,会有更多的人留在大城市中,这样一来,城市是否具有一定的经济实力,也会成为人们选择是否留在城市中的重要因素。”
余简这个理由稍微牵强了一些,而且与之前肯定的言论有一些相悖,好在这样的理由也还算说的过去。
领导想了一会儿,也没有再提出疑问,不过他还是针对城市发展的问题,提出了一些急需解决的事宜。
一个城市未来要怎么发展,要怎么设计,很多时候都是在摸索中进行的,特别是在这个年代,大部分城市都是在探索的同时进行发展。
其实余简也曾经看过新闻,某些城市在某位领导在的时候,这位领导有这样的想法,等到这位领导被调离岗位,换成另一位领导,那位领导又有另外的想法,甚至因为两位领导对于城市的规划截然不同,还会出现冲突,就会出现拆除重建的现象。
这一现象从某些角度看,其实是大大浪费了城市资源,对于城市整体的发展来说不太合理。
“城市如何规划发展,是一个很严肃的问题,所以我建议请专家团队来设计规划,再结合大家的意见,统一制定出一份规划表,尽可能以最小的资源,达到最好的城市发展效果。”
余简的提议对于目前在S市任职的这些人而言,都是政绩,一旦真能推动实施,不仅仅只是对S市有利,这些领导们的履历中也会添上这么一笔,对他们的未来产生深刻的影响。
“你说的专业团队,指的是?”
余简微笑:“比如说找B大的学生、教授,一起来开个会,洽谈一下,您觉得如何?”
领导愣了一下,随即失笑:“你这倒是个不错的想法,不过B大的人脉,恐怕需要你去开口。”
这话一说,就说明这个计划已经有了实施的可能性。
余简直接点头答应下来,眯着眼微笑:“没问题。”
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